HesapHanem

Amortisman Geri Kazanım Vergisi Hesaplama

Alış fiyatı, birikmiş amortisman ve satış fiyatını girin; vergi yükünü tahmin edin.

Nasıl hesaplanır?

Bu, kiralık bir mülk için ABD usulü bir tahmindir; diğer ülkeler mülk satışını farklı vergilendirir. düzeltilmiş maliyet = alış fiyatı − birikmiş amortisman ve toplam kazanç = satış fiyatı − düzeltilmiş maliyet. Kazanç sıfır veya negatifse tüm vergi satırları $0,00 olur. Aksi halde kazanç bölünür: geri kazanılan = min(birikmiş amortisman, kazanç) geri kazanım oranıyla, kalan kazanç = kazanç − geri kazanılan ise sermaye kazancı oranıyla vergilendirilir. toplam vergi = geri kazanılan × geri kazanım oranı + kalan kazanç × sermaye kazancı oranı. Oran alanları boş bırakılırsa geri kazanım için %25, uzun vadeli kazanç için %15 kullanılır. Oranlar 0 ile 100 arasında yüzde olarak girilir. Birikmiş amortisman alış fiyatını aşamaz ve alış fiyatı sıfırdan büyük olmalıdır; aksi halde sonuç çıkmaz. Sabit oran kullanılır; satış masrafları, iyileştirmeler, eyalet vergisi, net yatırım geliri vergisi ve zarar kuralları dahil değildir, bu yüzden sonucu kaba bir kılavuz olarak görün.

Örnek hesaplama

Alış fiyatı 250.000, birikmiş amortisman 80.000, satış fiyatı 340.000, geri kazanım oranı %25, sermaye kazancı oranı %15 olsun. Adım 1: düzeltilmiş maliyet = 250.000 − 80.000 = $170.000,00. Adım 2: kazanç = 340.000 − 170.000 = 170.000. Adım 3: geri kazanılan amortisman 80.000, %25 ile vergi = $20.000,00. Adım 4: kalan kazanç = 170.000 − 80.000 = 90.000, %15 ile vergi = $13.500,00. Adım 5: toplam vergi = 20.000 + 13.500 = $33.500,00.

Bu örneği dene →

Sık yapılan hatalar

  • İleride talep etmeyi planladığınız amortismanı yazmak ya da hiç ayırmadığınız için 0 bırakmak. Geri kazanım, girdiğiniz birikmiş amortismandan hesaplanır; vergi kayıtlarınızdaki tam tutarı girin.
  • Oranları kesir olarak (0,25 ve 0,15) girmek. Bunlar yüzdedir: 0,25 ve 0,15 yazarsanız aynı satışta toplam vergi $33.500,00 yerine $335,00 çıkar.
  • Bir yerde net satış fiyatını (komisyon ve kapanış masrafları düşülmüş), başka yerde brüt rakamı kullanmak. Araç satış masraflarını düşmez; vergi kurallarınızın bunları nasıl ele aldığına uyan tek rakamı girin.
  • Amortisman kısmına da sermaye kazancı oranını uygulamak. Burada amortisman payı, genellikle daha yüksek olan ayrı geri kazanım oranıyla vergilendirilir.
  • Alış fiyatının altındaki bir satışın vergisiz olduğunu sanmak. 250.000 alış, 80.000 amortisman ve 200.000 satışta kazanç 170.000'lik maliyetin 30.000 üzerindedir ve araç $7.500,00 geri kazanım vergisi gösterir.

Kaynaklar

Bu hesaplama hakkında

Kiralık bir mülk, amortismana tabi tutulmuş (düzeltilmiş) maliyet bedelinden daha yüksek bir fiyata satıldığında, kazancın bir kısmı amortisman geri kazanımı sayılır ve normal sermaye kazançlarından farklı vergilendirilir. ABD'deki Bölüm 1250 kurallarına göre, kazancın daha önce talep edilen amortismana eşit kısmı — "geri kazanılmamış Bölüm 1250 kazancı" — mükellefin normal gelir vergisi oranı üzerinden, en fazla %25 tavanla vergilendirilir; orijinal alış fiyatının üzerindeki kalan kazanç ise standart uzun vadeli sermaye kazancı oranları üzerinden vergilendirilir.

Gayrimenkul yatırımcıları, mülkü elinde tuttukları her yıl vergilendirilebilir geliri azaltan amortismanın satış anında fiilen ödenmesi gerektiği için — ilk kez mülk kiraya veren birçok kişinin vergi faturasını görene kadar fark etmediği bir ayrıntı — bir kiralık mülkü satmadan önce bu hesabı yapar. Bu aynı zamanda yatırımcıların, bu vergiyi kazançları yeni bir mülke aktararak erteleyen 1031 takasının mı, yoksa doğrudan satışın mı daha mantıklı olduğuna karar verirken kullandığı standart kontroldür.

Bu hesaplayıcı; alış fiyatınızı, birikmiş amortismanınızı ve satış fiyatınızı, ayrıca uygulamak istediğiniz geri kazanım oranını (varsayılan %25) ve sermaye kazancı oranını (varsayılan %15) alır, borçlu olduğunuz geri kazanım vergisini ve sermaye kazancı vergisini tahmin eder. Hesap, uygulanan oranı olduğu gibi kullanır; tavan koymaz ve normal gelir oranını kendisi belirlemez.

Bu faydalı oldu mu?

En fazla 3 tepki seçebilirsiniz.

Yorumlar

  • İlk yorumu siz yazın.

Popüler hesaplayıcılar

Kredi Hesaplama

Aylık taksit, toplam faiz ve ödeme planını hesaplayın.

Yüzde Hesaplama

Yüzde değişim, indirim ve oran hesaplamaları.

İndirim Hesaplama

İndirimli fiyatı, kazancı ve indirim tutarını hesaplayın.

Vücut Kitle Endeksi (VKİ)

Boy ve kiloya göre vücut kitle endeksini hesaplayın.

Yaş Hesaplama

Doğum tarihinden bugüne tam yıl, ay ve gün cinsinden yaşınızı hesaplayın.

Bileşik Faiz Hesaplama

Ana para, faiz oranı ve süreye göre bileşik faizle nihai tutarı hesaplayın.

Tüm Hesaplayıcılar