HesapHanem

İnşaat Kredisi Hesaplayıcı

İnşaat dönemi faizini tahmin etmek için kredi tutarı, faiz oranı ve vade girin.

Nasıl hesaplanır?

Araç, kredinin inşaat boyunca eşit adımlarla çekildiğini varsayar; bu yüzden bakiye sıfırdan tam tutara düz bir çizgide yükselir ve ortalaması tutarın yarısıdır. ortalama bakiye = kredi / 2. Faiz basit faizdir, bileşik değildir: faiz = kredi × (yıllık oran / 100) × (ay / 12) × 0,5. Aylık rakam faiz / ay ile bulunan bir ortalamadır, çünkü gerçek aylık faiz çekilen tutar arttıkça yükselir. Oran yıllık yüzde, vade aydır; kredi ve vade sıfırdan büyük olmalı, oran sıfır ya da daha fazla olabilir. Ücretler, puanlar, kredi verenin eklediği faiz rezervi ve kalıcı ipoteğe dönüşüm dahil değildir.

Örnek hesaplama

9 aylık bir inşaat için yıllık %7,5 faizli $300.000 inşaat kredisi. Ortalama bakiye: 300.000 / 2 = $150.000,00. Faiz: 300.000 × 0,075 × (9 / 12) × 0,5 = 300.000 × 0,075 × 0,75 × 0,5 = $8.437,50. 9 aya bölününce ortalama aylık faiz $937,50 olur. Araç toplam faizi $8.437,50, ortalama bakiyeyi $150.000,00 ve ortalama aylık faizi $937,50 gösterir. Uygulamada ilk aylar daha ucuz, son aylar daha pahalıdır.

Bu örneği dene →

Sık yapılan hatalar

  • İnşaat süresini yıl olarak girmek. Alan aydır; bir yıllık inşaat için 1 yazarsanız bir ay sayılır ve faiz çok küçük çıkar.
  • Faizin ilk günden itibaren kredinin tamamına işleyeceğini beklemek. Burada yalnızca çekilmiş ortalama bakiye, yani kredinin yarısı faiz taşır; bu da ancak çekimler eşitse geçerlidir.
  • Aylık ortalamayı gerçek aylık ödemeniz sanmak. İlk ödemeler düşük, son ödemeler çok daha yüksektir ve gerçek çekim takvimi bu şekli yeniden değiştirir.
  • Yıllık oran yerine aylık oranı girmek. Alan yıllık yüzde ister; yıllık %7,5 kredi için 0,625 yazarsanız sonuç on iki kat küçük çıkar.
  • Kredi veren ücretlerini, ekspertizleri ve ardından gelen kalıcı kredi masraflarını atlamak. Sonuç yalnızca faizdir.

Bu hesaplama hakkında

Bir inşaat kredisi tüm fonunu bir kerede ödemez — inşaat ilerledikçe kademeli olarak çekilir, bu yüzden faiz yalnızca fiilen kullanıma sunulan kısım üzerinden işler. Bu hesaplama aracı, inşaat süresi boyunca eşit ve doğrusal bir çekim takvimi varsayar; yani bakiye kabaca 0'dan kredinin tamamına yükselir ve ortalama olarak toplam kredinin yaklaşık yarısına ulaşır — dolayısıyla tahmini faiz ≈ (Kredi Tutarı ÷ 2) × Oran × İnşaat Süresi olur; ilk günden itibaren tüm tutar üzerinden faiz alınmaz.

Gerçek dünyadaki çekimler, tamamen düz bir çizgiden ziyade gerçek bir inşaat çekim takvimini (temel, iskelet, çatı, ince işler vb.) izler; bu yüzden bu doğrusal yaklaşım, kredi verenin çekim takvimine dayalı amortismanın yerini tutmayan bir planlama tahminidir. Müteahhitler, özel ev alıcıları ve inşaat kredisi veren kuruluşlar, inşaat başlamadan ve kredi daha sonra kalıcı bir ipoteğe dönüşmeden önce, inşaat süresince faiz ödemelerini karşılamak için özel olarak ayrılan tutar olan faiz rezervini bütçelemek için bunu kullanır.

Bu faydalı oldu mu?

En fazla 3 tepki seçebilirsiniz.

Yorumlar (1)

  • Editör ekibi

    Denenecek kaldıraç süredir. Buradaki faiz vadeye göre doğrusaldır; varsayılan değerlerde her ek gecikme ayı 937,50 dolar ekler, 14 aylık bir inşaat 11.250 dolar yerine 13.125 dolara gelir. Faiz rezervi üzerinde karar vermeden önce daha uzun bir süreyi stres testi olarak çalıştırın. Sizin bölgenizde inşaatlar genellikle ne kadar uzar?

Popüler hesaplayıcılar

Kredi Hesaplama

Aylık taksit, toplam faiz ve ödeme planını hesaplayın.

Yüzde Hesaplama

Yüzde değişim, indirim ve oran hesaplamaları.

İndirim Hesaplama

İndirimli fiyatı, kazancı ve indirim tutarını hesaplayın.

Vücut Kitle Endeksi (VKİ)

Boy ve kiloya göre vücut kitle endeksini hesaplayın.

Yaş Hesaplama

Doğum tarihinden bugüne tam yıl, ay ve gün cinsinden yaşınızı hesaplayın.

Bileşik Faiz Hesaplama

Ana para, faiz oranı ve süreye göre bileşik faizle nihai tutarı hesaplayın.

Tüm Hesaplayıcılar