HesapHanem

Köprü Kredisi Maliyeti Hesaplayıcı

Köprü kredisi maliyetini tahmin etmek için anapara, oran, vade ve ücreti girin.

Nasıl hesaplanır?

Maliyet iki parçadan oluşur. Faiz basittir, bileşik değildir: faiz = anapara × yıllık oran ÷ 100 × ay ÷ 12. Kuruluş ücreti kredi tutarı üzerinden bir kez alınır: kuruluş = anapara × ücret ÷ 100. Toplam maliyet faiz + kuruluş olur.

Anapara dolar, yıllık oran ve ücret yüzde, vade ay cinsindendir. Anapara, oran ve vade sıfırdan büyük olmalı, ücret girilmiş olmalıdır (sıfır kabul edilir); herhangi bir alanın boş bırakılması ya da oranın 0 olması sonuç vermez. Faiz bileşik olmadığı ve taksit modellenmediği için rakam, tipik köprü kredisindeki gibi her şeyin sonda ödendiği krediye uygundur. Ekspertiz, hukuki ve kapanış masrafları dahil değildir; toplam bir yıllık efektif oran da değildir.

Örnek hesaplama

Yıllık yüzde 9 faizle, yüzde 2 kuruluş ücretiyle 6 ay vadeli $300.000 borçlandığınızı düşünün. Faiz 300.000 × 9 ÷ 100 × 6 ÷ 12 = $13.500,00'dır. Kuruluş ücreti 300.000 × 2 ÷ 100 = $6.000,00 olur. Kredinin toplam maliyeti 13.500 + 6.000 = $19.500,00'dır; bu, yalnızca yarım yıl için çekilen tutarın yüzde 6,5'idir. Bu altı ayda yalnızca ücret bile toplamın yüzde 30'undan fazladır.

Bu örneği dene →

Sık yapılan hatalar

  • Vadeyi yıl olarak girmek. Alan aydır; 6 aylık kredi için 0,5 değil 6 yazılır.
  • Ücret yoksa alanı boş bırakmak. Alana bir sayı girilmelidir, bu durumda 0 yazın.
  • Yalnızca faiz oranını bir mortgage ile kıyaslamak. Kısa vadeli kredide peşin ücret çok önemlidir ve toplam satırı onu içerir.
  • Toplamı efektif yıllık oran sanmak. Yukarıdaki yüzde 6,5, tüm vadenin maliyetidir, yıllık oran değildir.
  • Ek ayların da maliyet getireceğini unutmak. Eski mülkün satışı uzarsa sonuçtaki faiz eklenen her ayla büyür.

Kaynaklar

Bu hesaplama hakkında

Köprü kredisi, borçlunun — genellikle mevcut mülkü satılmadan önce yeni bir mülk satın alan bir ev alıcısının veya bir finansman açığını kapatan bir işletmenin — sermayeye hızlıca erişmesini sağlayan kısa vadeli (genellikle 6-12 ay) bir kredidir. Kreditör kısa süreli bir risk üstlendiğinden, köprü kredileri geleneksel mortgage kredilerine göre belirgin şekilde daha yüksek faiz oranı ve peşin bir kuruluş ücreti (genellikle 1-3 puan, yani kredi tutarının %1-3'ü) taşır.

Toplam maliyet basittir: vade boyunca tahakkuk eden faiz (anapara × oran × vade/12) artı kuruluş ücreti. Borçlular, köprü kredisinin hız ve esneklik kolaylığının gerçek bir bedeli olduğunu bildiklerinden bu toplam maliyeti alternatiflerle — koşullu satış teklifi, konut kredisi hattı veya önce satmayı beklemek — karşılaştırır.

Bu faydalı oldu mu?

En fazla 3 tepki seçebilirsiniz.

Yorumlar (1)

  • Editör ekibi

    Kurulum ücreti bir kez ödenir, faiz ise her ay artar; bu yüzden vade uzadıkça ücretin ağırlığı değişir. 300.000 tutarında, yüzde 9 faiz ve yüzde 2 ücretle toplam maliyet 6 ayda 19.500,00, 9 ayda 26.250,00, 12 ayda 33.000,00 olur; ücret ise hep 6.000,00 kalır. Satışınız gecikebilecekse daha uzun vadeyi de deneyin. Kredi verenin size önerdiği vade kaç aydı, paylaşabilirsiniz.

Popüler hesaplayıcılar

Kredi Hesaplama

Aylık taksit, toplam faiz ve ödeme planını hesaplayın.

Yüzde Hesaplama

Yüzde değişim, indirim ve oran hesaplamaları.

İndirim Hesaplama

İndirimli fiyatı, kazancı ve indirim tutarını hesaplayın.

Vücut Kitle Endeksi (VKİ)

Boy ve kiloya göre vücut kitle endeksini hesaplayın.

Yaş Hesaplama

Doğum tarihinden bugüne tam yıl, ay ve gün cinsinden yaşınızı hesaplayın.

Bileşik Faiz Hesaplama

Ana para, faiz oranı ve süreye göre bileşik faizle nihai tutarı hesaplayın.

Tüm Hesaplayıcılar