HesapHanem

Köprü Kredisi Hesaplama

Kredi tutarı, faiz oranı, vade ve tahsis ücretini girerek köprü kredinizin maliyetini hesaplayın.

Nasıl hesaplanır?

Araç, vade boyunca anapara ödemesi olmayan, yalnızca faizli basit bir krediyi fiyatlar. aylık faiz = kredi tutarı × yıllık faiz% ÷ 12; toplam faiz = aylık faiz × vade (ay); tahsis ücreti = kredi tutarı × ücret%. Toplam maliyet toplam faiz ile ücretin toplamıdır; kapanış tutarı ise kredi tutarına bu toplam maliyetin eklenmesiyle bulunur. Faiz basittir: bileşik işlemez ve aylara göre değişmez. Birçok kredi veren ücreti işlem anında tahsil etse de ücret kapanış tutarına eklenir; yani sonuç ödemenin zamanını değil toplamını gösterir. Tutar ve vade sıfırdan büyük olmalıdır; faiz sıfır olabilir ama negatif olamaz, ücret ise %0 ile %100 arasında olmalıdır. Bu aralıkların dışında sonuç gösterilmez. Gerçek tekliflerde hesaba katılmayan hukuki, ekspertiz veya uzatma masrafları da olabilir.

Örnek hesaplama

Bir alıcı 250.000 tutarı yıllık %10,5 faizle, %2 tahsis ücretiyle 6 ay için çekiyor. Aylık faiz: 250.000 × %10,5 ÷ 12 = $2.187,50. Toplam faiz: 2.187,50 × 6 = $13.125,00. Tahsis ücreti: 250.000 × %2 = $5.000,00. Toplam maliyet: 13.125 + 5.000 = $18.125,00. Kapanış tutarı: 250.000 + 18.125 = $268.125,00; yani köprü kredisi altı ayda kredinin yaklaşık %7,25'ine mal oluyor.

Bu örneği dene →

Sık yapılan hatalar

  • Teklifleri karşılaştırırken tahsis ücretini hesaba katmamak. Birkaç ayda, %3 ücretli düşük faiz, %1 ücretli yüksek faizden daha pahalıya gelebilir.
  • Vadeyi yıl olarak girmek. Alan ay cinsindendir; 1 yıl için 12 yazılmalıdır.
  • Yıllık faizi tüm kredinin maliyeti sanmak. Altı ay için yıllık %10,5 faiz, ücretlerden önce tutarın yalnızca yarım yıllık faizi, yani yaklaşık %5,25'idir.
  • Kredinin zamanla azalarak ödendiğini varsaymak. Bu yapı yalnızca faiz ödemelidir; anapara kapanışta bütünüyle istenir ve aylık faiz düşmez.
  • Ücreti yüzde yerine ondalık yazmak (2 yerine 0,02); bu durumda ücret yalnızca %0,02 olur.

Bu hesaplama hakkında

Köprü kredisi, iki işlem arasındaki boşluğu kapatan, kısa vadeli ve yalnızca faiz ödemeli bir finansmandır — en yaygın kullanımı, eski mülk satılmadan önce yeni bir mülk satın almaktır. Aylık maliyet basittir: faiz = kredi tutarı x yıllık faiz oranı, bu da 12’ye bölünür; vade boyunca anapara ödenmez, buna ek olarak baştan tahsil edilen tek seferlik bir tahsis ücreti (genelde 1-3 puan, yani kredi tutarının %1-3’ü) uygulanır.

Ev alıcıları, mevcut evleri hâlâ piyasadayken yeni bir eve şarta bağlı olmayan bir teklif verebilmek için köprü kredisi kullanır; eski mülkteki öz sermayeden, satışın kapanmasını beklemeden yararlanırlar. İşletmeler de nakit akışı boşluklarını kapatmak veya daha uzun vadeli bir yeniden finansman öncesinde bir satın almayı fonlamak için aynı yapıyı kullanır. Köprü kredilerindeki faiz oranları, kredi verenin kısa vadeli riskini yansıttığı için standart bir mortgage’a göre belirgin şekilde yüksek olduğundan, ücret ve faizin toplam maliyeti önce satmak zorunda kalmamanın getirdiği kolaylıkla tartılmalıdır.

Kredi tutarı, faiz oranı, vade ve tahsis ücreti; aylık faizi, toplam borçlanma maliyetini ve köprü kredisi kapatılırken ödenecek tutarı verir.

Bu faydalı oldu mu?

En fazla 3 tepki seçebilirsiniz.

Yorumlar

  • İlk yorumu siz yazın.

Popüler hesaplayıcılar

Kredi Hesaplama

Aylık taksit, toplam faiz ve ödeme planını hesaplayın.

Yüzde Hesaplama

Yüzde değişim, indirim ve oran hesaplamaları.

İndirim Hesaplama

İndirimli fiyatı, kazancı ve indirim tutarını hesaplayın.

Vücut Kitle Endeksi (VKİ)

Boy ve kiloya göre vücut kitle endeksini hesaplayın.

Yaş Hesaplama

Doğum tarihinden bugüne tam yıl, ay ve gün cinsinden yaşınızı hesaplayın.

Bileşik Faiz Hesaplama

Ana para, faiz oranı ve süreye göre bileşik faizle nihai tutarı hesaplayın.

Tüm Hesaplayıcılar