HesapHanem

PMI Hesaplayıcı

Aylık ve yıllık PMI maliyetini bulmak için kredi tutarını ve yıllık PMI oranını girin.

Nasıl hesaplanır?

Tahmin, kredinin sabit bir yüzdesidir: yıllık PMI = kredi_tutarı × PMI_oranı ÷ 100 ve aylık PMI = yıllık PMI ÷ 12. Kredi tutarı, evin fiyatı değil çektiğiniz borçtur (dolar); oran ise yıllık primin yüzdesidir, örneğin yılda %0,8 için 0,8 yazılır. Araç, yazdığınız kredi tutarını sabit taban olarak kullanır; geri ödedikçe bakiyenin azalmasını ve sigortanın iptal edilebileceği noktayı hesaba katmaz. Prim oranı sigortacıya, kredi puanınıza ve peşinatınıza göre değişir; bu yüzden bankanızdan aldığınız teklifi kullanın. Sıfır oran kabul edilir ve sıfır sonuç verir. Kredi tutarı sıfır veya negatifse, oran negatifse ya da 100'ün üzerindeyse sonuç çıkmaz.

Örnek hesaplama

Kredi $320.000, teklif edilen PMI oranı yılda %0,8 olsun. Adım 1: yıllık prim = 320.000 × 0,8 ÷ 100 = $2.560,00. Adım 2: aylık prim = 2.560 ÷ 12 = $213,33. Bu $213,33, sigorta geçerli olduğu sürece her ay anapara ve faizin üstüne eklenir. Prim değişmezse beş yılda toplam yaklaşık $12.800 eder; PMI'ın ne zaman kaldırılabileceğini sormanın önemi buradan gelir.

Bu örneği dene →

Sık yapılan hatalar

  • Oranı yüzde (0,8) yerine ondalık kesir (0,008) olarak yazmak. Sonuç yüz kat küçük çıkar.
  • Kredi tutarı yerine ev fiyatını girmek. PMI çektiğiniz borç üzerinden hesaplanır; önce peşinatı çıkarın.
  • Aylık tutarı kalıcı sanmak. Prim yalnızca sigorta iptal edilene veya bitene kadar ödenir; araç bunun ne zaman olacağını göstermez.
  • Yıllık oran yerine aylık oran girmek. Araç zaten 12'ye böler.
  • PMI'ın anapara, faiz, emlak vergisi ve konut sigortasından ayrı bir kalem olduğunu unutmak; çıkan rakam aylık konut ödemesinin yalnızca bir parçasıdır.

Bu hesaplama hakkında

Özel ipotek sigortası (PMI), konut satın alırken peşinat tutarı satış fiyatının %20'sinin altında kaldığında geleneksel kredi veren kurumlar tarafından genellikle zorunlu tutulur ve kredi temerrüde düşerse borçluyu değil kredi veren kurumu zarara karşı korur. Prim genellikle kredi bakiyesine uygulanan yıllık bir oran olarak ifade edilir, ardından anapara ve faize ek olarak ödenen on iki aylık taksite bölünür.

Amerika Birleşik Devletleri'nde Homeowners Protection Act (Konut Sahipleri Koruma Yasası) genellikle kredi bakiyesi orijinal ev değerinin %80'ine düştüğünde borçlunun iptal talebinde bulunmasına izin verir ve %78'de otomatik sonlandırmayı zorunlu kılar; bu nedenle PMI genellikle kalıcı değil geçici bir maliyettir — ancak bu süre boyunca aylık ödemeye ciddi bir tutar ekleyebilir.

Bu faydalı oldu mu?

En fazla 3 tepki seçebilirsiniz.

Yorumlar

  • İlk yorumu siz yazın.

Popüler hesaplayıcılar

Kredi Hesaplama

Aylık taksit, toplam faiz ve ödeme planını hesaplayın.

Yüzde Hesaplama

Yüzde değişim, indirim ve oran hesaplamaları.

İndirim Hesaplama

İndirimli fiyatı, kazancı ve indirim tutarını hesaplayın.

Vücut Kitle Endeksi (VKİ)

Boy ve kiloya göre vücut kitle endeksini hesaplayın.

Yaş Hesaplama

Doğum tarihinden bugüne tam yıl, ay ve gün cinsinden yaşınızı hesaplayın.

Bileşik Faiz Hesaplama

Ana para, faiz oranı ve süreye göre bileşik faizle nihai tutarı hesaplayın.

Tüm Hesaplayıcılar