HesapHanem

1031 Takas Boot Hesaplayıcı

Satış, ipotek ve yeni mülk bilgilerini girerek vergiye tabi boot tutarınızı görün.

Nasıl hesaplanır?

Bu, ABD usulü benzer nitelikli bir takası modeller; diğer ülkelerde bunun eşdeğeri yoktur veya farklı kurallar vardır. Önce iki taraftaki özsermaye: çıkan özsermaye = satış fiyatı − eski ipotek ve giren özsermaye = yeni mülk fiyatı − yeni ipotek. Nakit boot = max(0, çıkan − giren) elinize aldığınız nakittir, eklenen nakit = max(0, giren − çıkan) ise yeni koyduğunuz nakittir. Borç azalması ipotek boot = max(0, eski ipotek − yeni ipotek − eklenen nakit) olur: yalnızca yeni nakit onu dengelemiyorsa sayılır. Toplam boot = nakit boot + ipotek boot. Gerçekleşen kazanç satış fiyatı − düzeltilmiş maliyet, vergiye tabi kazanç min(gerçekleşen kazanç, toplam boot) ve kalanı ertelenmiş kazançtır. Satış ve kapanış masrafları girilmez; bu yüzden gerçekleşen kazanç sadeleştirilmiştir.

Örnek hesaplama

Satış fiyatı 800.000, düzeltilmiş maliyet 400.000, eski ipotek 500.000, yeni mülk fiyatı 700.000, yeni ipotek 300.000 olsun. Adım 1: çıkan özsermaye = 800.000 − 500.000 = 300.000, giren özsermaye = 700.000 − 300.000 = 400.000. Adım 2: nakit boot = 0 ve 100.000 yeni nakit eklenmiş olur. Adım 3: borç 200.000 azaldı (500.000 − 300.000), ancak 100.000'lik yeni nakit bunu dengeler; ipotek boot = 100.000. Adım 4: toplam boot = $100.000,00. Adım 5: gerçekleşen kazanç = 800.000 − 400.000 = 400.000; $100.000,00 vergiye tabi, $300.000,00 ertelenmiş kalır.

Bu örneği dene →

Sık yapılan hatalar

  • Yalnızca satış ve alış fiyatına bakmak. Aynı değerde ama daha az borçla alınan bir mülk, farkı nakitle kapatmadıkça yine de ipotek boot'u doğurur.
  • İlk alış fiyatını düzeltilmiş maliyet olarak girmek. Maliyet, kullanılan amortisman kadar düşürülmelidir; aksi halde gerçekleşen kazanç düşük görünür.
  • Yeni ödenen nakdin borç azalmasını dengelediğini unutmak. Nakit eklemek ipotek boot'unu azaltabilir, ancak elinize aldığınız nakit her zaman boot'tur ve bu araçta borç ödemesiyle dengelenemez.
  • Güncel ipotek bakiyesini girmek. Satış gelirinden kapanışta ödenen tam tutarı girin.
  • Vergiye tabi kazancı vergi faturası sanmak. Bu, vergilendirilecek tutardır; gerçek vergi oranlara, geri kazanıma ve kendi durumunuza bağlıdır.

Kaynaklar

Bu hesaplama hakkında

1031 benzer nitelikli takası, bir gayrimenkul yatırımcısının bir yatırım mülkünden elde ettiği satış gelirini başka bir mülke aktararak sermaye kazancı vergisini ertelemesine olanak tanır; ancak yatırımcının takastan yeniden yatırmak yerine dışarı çektiği herhangi bir değer “boot” olarak adlandırılır ve derhal vergilendirilir. İki tür boot vardır: nakit boot, yatırımcının aldığı veya yeniden yatırmadığı herhangi bir nakit (örneğin yeni mülk satış fiyatından daha ucuzsa) ve borç (mortgage) boot, satılan mülk üzerinde kapatılan borcun yeni mülk üzerine alınan borcu aşması durumunda ortaya çıkar — IRS, borçlarınızın azalmasını değer elde etmek olarak değerlendirir.

Gayrimenkul yatırımcıları ve vergi danışmanları, bir takası kapatmadan önce boot hesabı yapar; çünkü planlanmamış boot, tamamen vergi ertelemeli olması amaçlanan bir takasın beklenmedik bir vergi faturasına dönüşmesinin en yaygın nedenlerinden biridir — bunu önlemenin genel kuralı, yeni mülkün hem değer hem de borç açısından satılan mülke eşit ya da daha büyük olması gerektiğidir.

Satış fiyatı ve kapatılan krediyi yeni mülkün fiyatı ve yeni kredisiyle karşılaştırın; nakit boot, borç boot, vergiye tabi hâle gelen kazanç ve hâlâ ertelenen kısım görünür.

Bu faydalı oldu mu?

En fazla 3 tepki seçebilirsiniz.

Yorumlar

  • İlk yorumu siz yazın.

Popüler hesaplayıcılar

Kredi Hesaplama

Aylık taksit, toplam faiz ve ödeme planını hesaplayın.

Yüzde Hesaplama

Yüzde değişim, indirim ve oran hesaplamaları.

İndirim Hesaplama

İndirimli fiyatı, kazancı ve indirim tutarını hesaplayın.

Vücut Kitle Endeksi (VKİ)

Boy ve kiloya göre vücut kitle endeksini hesaplayın.

Yaş Hesaplama

Doğum tarihinden bugüne tam yıl, ay ve gün cinsinden yaşınızı hesaplayın.

Bileşik Faiz Hesaplama

Ana para, faiz oranı ve süreye göre bileşik faizle nihai tutarı hesaplayın.

Tüm Hesaplayıcılar