HesapHanem

HELOC Ödeme Hesaplama

HELOC ödemenizi iki şekilde görün: sadece faiz ve amortismanlı.

Nasıl hesaplanır?

Aylık oran i = yıllık oran ÷ 100 ÷ 12 olmak üzere araç aynı bakiye için iki ödeme gösterir. Yalnızca faiz ödemesi bakiye × i olup borcu hiç azaltmaz. Amortismanlı ödeme standart kredi formülüyle taksit = bakiye × i ÷ (1 − (1 + i)−n) bulunur; n aylık taksit sayısıdır (geri ödeme süresi, ay olarak). Oran %0 ise taksit yalnızca bakiye ÷ n olur. Toplam faiz taksit × n − bakiye ile bulunur. Oran tüm vade boyunca sabit kabul edilir; oranı değişen değişken faizli bir HELOC bu rakamları izlemez, masraflar da dahil değildir. Bakiye ve ay sayısı sıfırdan büyük olmalıdır.

Örnek hesaplama

Yıllık %8,5 faizle 50.000 borcunuz var ve 120 ayda ödeyeceksiniz. Aylık oran 8,5 ÷ 100 ÷ 12 = %0,7083. Yalnızca faiz ödemesi: 50.000 × 0,007083 = $354,17. Amortismanlı ödeme 50.000 × 0,007083 ÷ (1 − 1,007083−120) = $619,93 olur. Fark ayda yaklaşık $265,76'dır; kullanım dönemi bitince hissedilen sıçrama budur. 120 taksit boyunca toplam faiz: 619,93 × 120 − 50.000 = $24.391,41.

Bu örneği dene →

Sık yapılan hatalar

  • Vadeyi yıl olarak girmek. Alan aydır; 10 yıllık geri ödeme dönemi için 10 değil 120 yazılır.
  • Bakiye yerine tüm kredi limitini girmek. Ödeme, limite değil fiilen çektiğiniz tutara bağlıdır.
  • Oranı 0,085 gibi ondalık yazmak. Yüzde olarak 8,5 girilmelidir.
  • Yalnızca faiz tutarının sonsuza dek ödeyeceğiniz borç olduğunu sanmak. Bu tutar sadece faizi karşılar; bir yıl boyunca ödeseniz de bakiye başladığı yerde kalır.
  • Değişken faizde sonucun bankanın planıyla aynı çıkmasını beklemek. Araç tüm vade için tek oran kullanır; gösterge faiz yükselirse gerçek ödeme daha yüksek olur, masraf ve sigorta da dahil değildir.

Bu hesaplama hakkında

Bir konut özkaynak kredi hattı (HELOC) genellikle iki aşamadan oluşur: birçok kredi kuruluşunun çekilen bakiye üzerinden yalnızca faiz ödemesi istediği bir kullanım (draw) dönemi ve ardından kredinin hem anaparayı hem de faizi ödeyen tam amortismanlı bir plana dönüştüğü bir geri ödeme dönemi. HELOC oranları genellikle prim oranı gibi bir gösterge orana bağlı değişken olduğundan, ödemeler kredi hattının ömrü boyunca da değişebilir.

İki ödeme türü arasındaki fark büyük olabilir ve kullanım dönemi sona erip ödeme birden anaparayı da içerecek şekilde sıçradığında borçluları genellikle hazırlıksız yakalar. Bakiye, faiz oranı ve vadeye göre çekim dönemindeki yalnızca faiz ödemesi ile geri ödeme dönemindeki tam amortismanlı ödeme yan yana konur; ikisi arasındaki sıçrama açıkça görünür.

Bu faydalı oldu mu?

En fazla 3 tepki seçebilirsiniz.

Yorumlar (1)

  • Editör ekibi

    HELOC faizleri çoğunlukla değişkendir; bu yüzden riskinizi görmek için hesabı daha yüksek bir faizle tekrar çalıştırın. 50.000 bakiyede her ek yüzde puan, yalnızca faiz ödenen taksiti aylık yaklaşık 41,67 artırır; anapara ve faiz içeren taksit de yükselir. Sonucu bir tahmin değil, tek bir senaryo olarak okuyun. Değişken faizli bir limit için plan yaparken hangi faiz artışlarını deniyorsunuz? Bu araç ABD'deki HELOC ürünlerine göre kurgulanmıştır.

Popüler hesaplayıcılar

Kredi Hesaplama

Aylık taksit, toplam faiz ve ödeme planını hesaplayın.

Yüzde Hesaplama

Yüzde değişim, indirim ve oran hesaplamaları.

İndirim Hesaplama

İndirimli fiyatı, kazancı ve indirim tutarını hesaplayın.

Vücut Kitle Endeksi (VKİ)

Boy ve kiloya göre vücut kitle endeksini hesaplayın.

Yaş Hesaplama

Doğum tarihinden bugüne tam yıl, ay ve gün cinsinden yaşınızı hesaplayın.

Bileşik Faiz Hesaplama

Ana para, faiz oranı ve süreye göre bileşik faizle nihai tutarı hesaplayın.

Tüm Hesaplayıcılar