מחשבון יחס הלוואה לעלות

אודות מחשבון זה

יחס הלוואה לעלות (LTC) — סכום ההלוואה ÷ העלות הכוללת של הפרויקט × 100 — מודד איזה חלק מהעלות המלאה של פרויקט בנייה או פיתוח (קרקע, עלויות קשות, עלויות רכות, רזרבה) מלווה מוכן לממן, להבדיל מיחס הלוואה לשווי (LTV), שמשווה את ההלוואה לשווי המוערך של הנכס המוגמר.

מלווים בבנייה משתמשים ב-LTC כדי להגביל סיכון בשלב הבנייה, כשעדיין אין נכס גמור מניב הכנסה לשומה — תקרות אופייניות נעות סביב 75-80%, כשהיזם מכסה את היתר כהון עצמי. יזמי נדל"ן, מלווים בבנייה ומשקיעים הבוחנים עסקת בנייה מאפס בודקים LTC לצד LTV ויחס הלוואה ל-ARV (ערך לאחר שיפוץ) כדי לקבוע את היקף המימון ולהעריך כמה היזם עצמו מושקע בעסקה.