Калькулятор співвідношення кредиту до вартості

Про цей калькулятор

Співвідношення кредиту до вартості (LTC) — сума кредиту ÷ загальна вартість проєкту × 100 — вимірює, яку частку повної вартості будівельного чи девелоперського проєкту (земля, прямі витрати, непрямі витрати, резерв) кредитор готовий профінансувати, на відміну від співвідношення кредиту до вартості майна (LTV), яке порівнює кредит із готовою оціночною вартістю об’єкта.

Будівельні кредитори використовують LTC, щоб обмежити ризик на етапі будівництва, коли ще немає готового активу, що приносить дохід і який можна оцінити, — типові стелі становлять близько 75–80%, а решту покриває власним капіталом девелопер. Девелопери нерухомості, будівельні кредитори та інвестори, які оцінюють угоду «з нуля», перевіряють LTC поряд із LTV та співвідношенням кредиту до ARV (вартості після ремонту), щоб визначити обсяг фінансування й оцінити, скільки власних коштів вклав девелопер.