Калькулятор отношения кредита к стоимости

Об этом калькуляторе

Отношение кредита к стоимости (LTC) — сумма кредита ÷ общая стоимость проекта × 100 — показывает, какую часть полной стоимости строительного или девелоперского проекта (земля, прямые затраты, косвенные затраты, резерв на непредвиденное) кредитор готов финансировать, в отличие от отношения кредита к стоимости объекта (LTV), которое сравнивает кредит с оценочной стоимостью готового объекта.

Строительные кредиторы используют LTC, чтобы ограничить риск на этапе строительства, когда ещё нет готового приносящего доход актива, который можно оценить, — типичные верхние пределы составляют около 75–80%, а остальное девелопер покрывает собственным капиталом. Девелоперы, строительные кредиторы и инвесторы, оценивающие проект «с нуля», проверяют LTC наряду с LTV и отношением кредита к ARV (стоимости после ремонта), чтобы подобрать размер финансирования и понять, сколько собственных средств вложил девелопер.