حاسبة نسبة القرض إلى التكلفة

حول هذه الأداة

تقيس نسبة القرض إلى التكلفة (LTC) — مبلغ القرض ÷ التكلفة الكلية للمشروع × 100 — مقدار ما يرغب المقرض في تمويله من التكلفة الكاملة لمشروع إنشاء أو تطوير (الأرض والتكاليف الصلبة والتكاليف غير المباشرة والاحتياطي للطوارئ)، على خلاف نسبة القرض إلى القيمة (LTV) التي تقارن القرض بالقيمة المقدَّرة للعقار بعد اكتماله.

يستخدم مقرضو الإنشاءات نسبة LTC لوضع سقف للمخاطر خلال مرحلة البناء، حين لا يوجد بعدُ أصل مكتمل مدرّ للدخل يمكن تقييمه — وتدور السقوف المعتادة حول 75-80%، على أن يغطي المطوّر الباقي من أمواله الخاصة. ويفحص المطورون العقاريون ومقرضو الإنشاءات والمستثمرون الذين يقيّمون صفقة تبدأ من الصفر نسبة LTC إلى جانب LTV ونسبة القرض إلى القيمة بعد الإصلاح (ARV) لتحديد حجم التمويل وقياس مقدار ما يضعه المطوّر من ماله في المشروع.