Υπολογιστής λόγου δανείου προς κόστος

Σχετικά με αυτόν τον υπολογιστή

Ο λόγος δανείου προς κόστος (LTC) — ποσό δανείου ÷ συνολικό κόστος έργου × 100 — μετρά πόσο από το πλήρες κόστος ενός έργου κατασκευής ή ανάπτυξης (γη, άμεσο κόστος κατασκευής, έμμεσο κόστος, αποθεματικό απρόβλεπτων) είναι διατεθειμένος να χρηματοδοτήσει ένας δανειστής, σε αντίθεση με τον λόγο δανείου προς αξία (LTV), που συγκρίνει το δάνειο με την εκτιμώμενη αξία του ολοκληρωμένου ακινήτου.

Οι δανειστές κατασκευών χρησιμοποιούν τον LTC για να περιορίζουν τον κίνδυνο κατά τη φάση κατασκευής, όταν δεν υπάρχει ακόμη ολοκληρωμένο περιουσιακό στοιχείο που να παράγει εισόδημα και να μπορεί να εκτιμηθεί — τα τυπικά ανώτατα όρια κινούνται γύρω στο 75-80%, με τον κατασκευαστή να καλύπτει το υπόλοιπο ως ίδια κεφάλαια. Οι κατασκευαστές ακινήτων, οι δανειστές κατασκευών και οι επενδυτές που αξιολογούν μια συμφωνία από το μηδέν ελέγχουν τον LTC μαζί με τον LTV και τον λόγο δανείου προς ARV (αξία μετά την ανακαίνιση) για να διαστασιολογήσουν τη χρηματοδότηση και να εκτιμήσουν πόσο μεγάλο μερίδιο έχει ο ίδιος ο κατασκευαστής στο παιχνίδι.