Loan-to-Cost-Rechner

Über diesen Rechner

Das Verhältnis von Darlehen zu Kosten (Loan-to-Cost, LTC) – Darlehensbetrag ÷ Gesamtprojektkosten × 100 – misst, welchen Teil der vollen Kosten eines Bau- oder Entwicklungsprojekts (Grundstück, direkte Baukosten, Nebenkosten, Reserve) ein Kreditgeber zu finanzieren bereit ist, im Gegensatz zum Beleihungsauslauf (LTV), der das Darlehen mit dem geschätzten Wert der fertigen Immobilie vergleicht.

Baufinanzierer nutzen den LTC, um das Risiko während der Bauphase zu begrenzen, wenn es noch kein fertiges, ertragbringendes Objekt gibt, das sich bewerten ließe – übliche Obergrenzen liegen bei etwa 75-80 %, den Rest deckt der Projektentwickler als Eigenkapital. Bauträger, Baufinanzierer und Investoren, die ein Neubauvorhaben von Grund auf bewerten, prüfen den LTC zusammen mit dem LTV und dem Loan-to-ARV (nach Fertigstellung der Sanierung), um die Finanzierung zu bemessen und einzuschätzen, wie viel Eigenengagement der Entwickler hat.